moradia

475.000€

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Referência

00261

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Isolada

Tipologia

T3+1

Estado

Excelente

Certificado energético

Em execução

Ano

2024

Distrito

Aveiro

Concelho

Santa Maria da Feira

Freguesia

Rio Meão

Código Postal

4520-000

Área Útil

120 m²

Área Bruta

240 m²

Área de Terreno

540 m²

Descrição

* Moradia Independente com Potencial Extraordinário

Descobre esta magnífica moradia independente, que combina conforto moderno com funcionalidade prática.
Localizada numa zona residencial tranquila e bem iluminada, esta propriedade oferece-te a oportunidade perfeita para uma vida de qualidade junto à natureza.

A casa distribui-se por rés-do-chão e primeiro andar, complementada por um anexo versátil com múltiplas divisões.
Com 240 m² de área bruta e 120 m² úteis, integra 4 quartos espaçosos com roupeiros embutidos (dois deles com ar condicionado),
tendo um deles uma varanda privada, e um com acesso a terraço, conta com um closet. Dispõe ainda de 2 casas de banho completas, uma em cada piso, ambas com duche.

A cozinha, completamente equipada com despensa integrada, beneficia de aquecimento por salamandra de pellets, enquanto a sala de jantar/estar conta com um eficiente recuperador de calor a lenha.
A lavandaria localiza-se no anexo, oferecendo praticidade no dia a dia. O anexo apresenta divisões bem iluminadas, uma zona ampla com acesso exterior e zona de arrumos com saída para o exterior.

Exterior de sonho com pátios em piso cerâmico e área com deck em madeira, complementados por terreno livre ideal para jardim, plantações ou até instalação de piscina.
A garagem automática com acesso direto ao hall e logradouro para viatura completam a funcionalidade.

Equipamentos de topo: poço de água com sistema de filtragem e purificação, aquecimento solar de águas, caixilharia dupla em alumínio com vidro duplo, revestimento tipo capoto e ainda ar condicionado no anexo.
A exposição solar nascente, sul e poente garante luminosidade durante todo o dia.

Localização estratégica a apenas 10 minutos da praia (via com pouco trânsito), 5 minutos do Europarque e acesso rápido à A29.
A propriedade é vendida parcialmente mobilada e com mobiliário e equipamento exterior incluídos.

Potencial adicional: propriedade em fase de licenciamento para conversão em propriedade horizontal, permitindo criar frações A/B, sendo a fração B uma habitação T2 no anexo.
Excelente oportunidade de investimento para arrendamento ou reestruturação.

Vendida ao abrigo da lei do Simplex, no estado físico e jurídico em que se encontra.

Uma propriedade única que aguarda o teu projeto!

Somos uma equipa dinâmica e com larga experiência no mercado. A nossa estratégia assenta numa imagem de confiança, proximidade e resolução com os nossos clientes.
Pautamo-nos pelo objetivo de prestarmos um serviço de qualidade, correspondente às necessidades e expetativas dos nossos clientes.
Tratamos de todo o processo e acompanhamento até à escritura, bastando apenas que escolha o imóvel!

Características

Geral

Gerais	Mobilado:	Sim
Gerais	Murada:	Sim
Gerais	Furo/Poço:	Sim
Gerais	Nº de Escritórios:	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Nº de Terraços:	1
Gerais	Nº de Arrecadações:	2
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Anexo:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Lareira:	Sim
Climatização	Recuperador:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Termolacada:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Caixilharia	Estores:	Sim
Vistas	Campo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Vistas	Jardins:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé de alvenaria:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Garagem	Fechada Interior:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim
Pavimento	Parquê de madeira:	Sim
Pavimento	Piso vinílico:	Sim
Pavimento	Cerâmica:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	3
Gerais	Nº de Pisos:	2
Gerais	Nº de Varandas:	2
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	2
Gerais	Nº de Garagens:	2
Gerais	Permite animais:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Revestimento Exterior	Cerâmica:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Granito:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Focos:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Água	Furo:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Garagem	Luz:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim
Garagem	Casa de Banho:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Calçada:	Sim
Centralidade	Junto à cidade:	Sim